Защитить частную собственность станет проще
Защитить свое право на квартиру или дачный участок, возможно, станет проще. Захват квартиры и земельного участка, воины с соседями из произвольно установленного забора или возведения вплотную к чужой территории бани, сарая, сегодня такие дела в судах тянутся годами. Законные хозяева нередко не могут все это время нормально пользоваться своей недвижимостью. Предоставить им дополнительную возможность защититься должны изменения в Гражданский кодекс, которые Госдума планирует окончательно принять до конца июня. Первое чтение законопроект уже прошел. На связи со студией радио «Вести ФМ» — адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Игорь Симонов.
«Вести ФМ»: Игорь Борисович, действительно ли сейчас очень тяжело защитить свое право на частную собственность в случае таких конфликтов с соседями?
Симонов: Это зависит от конкретных обстоятельств – наличия доказательств, документов и так далее. Если вы законный собственник если у вас есть все документы, подтверждающие права собственности, то по общему правилу защитить можно, то есть подтвердить это право, защитить его в суде и так далее. Сложнее, если у вас нет документа, подтверждающего право собственности, если вы законный владелец и у вас просто не может быть пока документов, либо вы их просто не оформляли. Тогда сложнее. Потому что для защиты своего права в суде необходимы документы, подтверждающие право собственности. И как раз в данном случае гражданин, который имеет статус собственника, может защитить свои права. Если же у вещи такой неизвестный статус, то здесь сложнее.
«Вести ФМ»: Игорь Борисович, вы как адвокат скажите, какие бы поправки следовало принять Госдуме, чтобы гражданам было проще защищать себя в таких спорах с соседями, доказывать свою правоту. Что необходимо изменить в законах? Допустим, когда устанавливают забор неправильно, когда возводят вплотную к чужой территории баню или сарай и так далее. Такие вот споры.
Симонов: Если речь вести о неких изменениях, каких-то дополнениях, связанных с защитой прав владельцев, то это, наверное, более глобально и масштабно. Это касается не только дачных вариантов, земли, недвижимости, заборов, то есть это в целом новые такие принципиальные позиции. Если говорить о защите прав именно по территориям, именно по дачным участкам, по домам, то здесь, если есть застройка, если она произведена вами, вы можете оформить право собственности и защищать его в установленном законом порядке. Здесь с этой позиции какие-то новеллы в законодательстве – наверное, не имеют такого ключевого значения. Большее значение приобретается в том случае, если вы не обладаете правом собственности, вы являетесь владельцем, либо у вас приобретательная давность, какие-то старые владения, которые вы не можете оформить в собственность. Вот эти изменения и наделяют правом владельца этой вещи защищать свое право – право владения.
здесь
